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先日、金城さんとの営業の帰りに、ずっと行きたかった場所・・・
「らーめん一鉄」さんへ足を運びました＼(^^)／

こちらは以前、弊社が担当させて頂いた居抜き物件のお店で、今年の春からいよいよ新規オープンの店舗様です☆

本当はもっともっと足を運びたい、これまでお世話になった店舗様がたくさんあるのですが、なかなか都合がつかず。。スミマセン(><)
一店舗一店舗、少しずつではありますが、その後の様子をお伺いしに参りたいと思っておりますので、オーナー皆様、頑張って素敵なお店を育てになってくださいね☆


さぁ、一鉄様。
その日はあいにくオーナー様にはお会いできなかったのですが、
以前の焼肉店の姿からまた大きく様変わりした素敵な店内に、
さぞかし頑張られてこのオープンを迎えられたのだろうと思います。


そして！！そしてそして！！
待ってましたラーメンの登場です

どーーーーーーん！


鶏白湯ラーメン（具材全部のせ）


どどどーーーーーーーん！！


鶏塩らーめん（具材全部乗せ）

　　　　　
（胃にゆとりがあれば、TKGも挑戦したかった・・・笑）

写真を見ただけで、また食べたい！！という衝動に駆られてしまう、、
それほど美味しい一杯でした！！

お客様のお店だからいうのではありません！笑
本当に、今まで頂いたラーメンの中でもトップレベルで美味しかったです


ここから女子トーク満載の話になりますが・・・笑


実はこちらの店舗様、ご提供されているラーメンがすべて「鶏だし」専門とのこと。
また、出汁のみではなく、ラーメンに乗っているチャーシューも「鶏」！
見た目のボリュームやスープのコクの深さの割りに、やけにさっぱり食べられるな～と思っていたら、そこにも秘密があったのですね^^

また、コラーゲン等の美容成分も取れるみたいで、女性には二度おいしい素敵な一杯でした！

スープにしっかりとしたコクがございますので、男性の皆様にももちろんオススメです☆
店内はお座敷席もございますので、小さいお子様連れのファミリーも◎です^^


らーめん一鉄！皆様もぜひ一度ご賞味ください


【らーめん　一鉄】
☎TEL/FAX： 098-988-9432
住所： 沖縄県宜野湾市新城1-35-7
営業時間： 11:00～15:00 　17:00～21:00
ランチ営業／日曜営業
駐車場： 有り  

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先日、お客様からとても大きなお花の贈り物を頂きました！∩(´∀｀)∩ﾜｧｲ♪



圧巻です・・・！！
事務所のテーブルが、お花のお立ち台になっちゃってますｗ

お花を見た金城さんはあまりのゴージャスさに口がぽかーん・・・（ ゜Д゜）←笑
しばらくの間　じぃぃ～～～っとお花を眺めて、「嬉しいさぁ～！^^」と、喜んでいました♪

私も人生で、このようなお花は、ホテルのロビーに飾られているものしか見たことがありません笑


今回、ある物件が売却に至り、お客様がその御礼に・・・とこのフラワーアレンジメントを送ってくださいました。
「不動産をやって初めての事です。」と金城さんも感無量といったところでした

N様、こんなに素敵なプレゼントを頂いて、本当にありがとうございます。


綺麗なお花を眺めて、今週もスタッフ一同、
頑張ってお仕事して参りたいと思います！




  

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ここ数週間、居抜き売却のご依頼件数がとても多くなっております。

通常、年度末また新年度に向けて、賃貸物件の稼働率がぐんと高くなる3月ですが、
居抜き物件もまた、送別会・歓迎会を節に件数が増えてくるものと思います。

そこで本日は、居抜き物件でよくあるご質問をピックアップして、こちらのブログ内でご紹介させて頂きたいと思います！

では、さっそく。


＜よくある質問＞
「居抜きでの店舗売却を考えているのですが・・・
　売りに出したらどのようにお客さん（買い手）が来て、契約までの流れはどうなるの？」


はい、本当によくお見受けするご質問でございます。笑
でも、確かにそうなんです。「居抜き」という言葉自体は知っていても、いざご自身で「売却！」「購入！」というシチュエーションに立ってみないと、実際はイメージや人伝に聞いた感覚でしか分からないものです。

そこで、本日は弊社の行っている居抜き売買の流れを解説したいと思います。

初めての方にもイメージが掴みやすいよう、文章内では少し踏み入ったご説明も兼ねます為、
長文になることをどうぞご了承くださいませm(__)m

では、参ります！

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【居抜き売買の流れ】

　●電話やメールでの売却依頼の受付
　　⇒受付の際に、実際に店舗へお伺いするお日にち・時間帯の調整を致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

　●店舗訪問（ヒアリング，写真・動画撮影）
　　⇒店舗へお伺いした際に、ヒアリング（物件概要の聞き取り）やオーナー様のお話をお伺いし、
　　　店舗の売り出し価格を決定致します。
　　　※店舗売却や閉店でお悩みのお客様も、ご相談は無料で行っております。
　　　　まずは一度ご相談くださいませ。
　　⇒店舗の撮影（静止画・動画）を行います。
　　　※オーナー様のご事情に応じ、店舗名等の公開・非公開もご指定頂けます。「

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

　●弊社ホームページ並びに各媒体への募集広告
　　⇒弊社ホームページでは、貴店専用の物件紹介ページを立ち上げ、
　　　(1)物件概要表 (2)写真 (3)動画 (4)オーナー様コメント (5)弊社コメントで構成されます。
　　⇒県内外の情報発信媒体を活用他、ブログ、YouTube等で情報を発信致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

　●希望者の店舗内覧を経て、購入意思のある希望者からの購入依頼書を受付。
　　⇒購入依頼書を受理後、オーナー様とご購入者様とで協議を行い、
　　　〔価格，お支払い方法（現金・融資等），残リースの処理方法，家主との交渉等・・・〕
　　　を決めて参ります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

　●購入方法が融資の方に関しては、申請書類等を作成し、融資審査に入ります。
　　⇒書類作成等のお手伝いも無料で致しますので、初めての方もご安心ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

　●家主様に了承を得る
　　⇒オーナー様の店舗閉店の経緯、ならびに新賃借人（ご購入者様）の経歴説明をし、
　　　家主様の承諾を得ます。その際に、保証金・敷金の清算方法を協議致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　
　●造作設備譲渡契約を締結

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

　●新賃借人(ご購入者様)は、当該物件の管理会社又は家主様と賃貸借契約を締結します。
　　⇒リフォーム等のご希望があれば、業者単価でご案内させて頂きます。　　

　※「賃貸借契約」に関しては、管理会社様のご管轄になりますので、
　　　弊社が介入することはございません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

　●店舗の引渡し，売買代金の決済


　　　　＜お疲れ様でした！＞
　　

-----------------------------------------------------------------------------------

ふぅ～～～～～。笑(--;
長かったですね、最後までお読み頂いてありがとうございます。
ちゃんと皆様に伝わりましたでしょうか・・・？(>_<)

このように、弊社ではおよそ９工程を経て居抜き売買の成立となります。
（“およそ９工程”というのは、時折発生する小さなトラブルの解決というステップが入る事がある為です。^^;）

何事もそうですが、ヒト対ヒトの間には、お互いの思惑の行き違いは付き物です。
そのような相違が生じた場合も、誠意を持って取り組むことが大事なのです。




と、金城さんの受け売りを述べてみます（笑）


皆様もなにかご質問等ございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ^^
皆様より多いご質問に関しては、こちらのブログでも分かりやすく解説できるよう私も頑張ります
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　　　　　　不動産の駆け込み寺
　　　　㈱結不動産情報ネットワーク
　　
　〒900-0004　沖縄県那覇市銘苅3-11-7
　TEL：(098)867-0404　FAX: (098)894-3936
　Mail: info@yuifudousan.com
　HP： http://www.yuifudousan.com
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造作譲渡150万円⇒75万円⇒「25万円」価格調整しました！

結不動産居抜き史上、驚きの破格価格でネイルサロンを譲渡します！
★ネイルサロン物件情報⇒http://www.yuifudousan.com/office_view.aspx?id=330102137


ジェルネイル等、実際に施術時にアートとして使用する小物類は譲渡に含まれませんが、
その他店舗内にある
・ 外装: 看板等
・ 内装: パーテーション（仕切り壁）・照明・家具・ソファ・テーブル・椅子等
・ 施術台(エステ時使用ベッド)
・ UVライト　等

が付いて、25万円！！！
通常、一から（スケルトン状態）店を造ろうとすると、
床、壁、仕切り、照明、家具一式だけで数百万は掛かります。
そこを、25万円の初期費用ですぐに自分のお店を始められるというのは、資金面でかなりの応援になるのではないでしょうか。

店内は、ウェイティングスペース、ネイル施術スペースの他、店内奥に「個室」のご用意もございますので、エステやマッサージ、アイラッシュサロンや整体の独立を目指す方にもオススメできます◎^^

駐車場は2台（店舗前面です）2台とも既に家賃7万円に含まれておりますので、新たに別途契約で駐車場を借りる必要はございません。
また、3台目以降の駐車場をご希望の場合は、家主様とのご相談となります^^

琉球大学近くで、女子大生の集客にも便利な立地です◎

人気のネイルサロン × 破格のお値段 なので、早い者勝ち必須の物件です！
お問い合わせお待ちしております

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3月も半月が過ぎ、沖縄は天気も気温もぽかぽかの日が続いています。
もうすっかり春日和ですね

そんな中、先日プライベートで遊びにいった伊計島の海がとても綺麗で感動！


まだ3月なのに、この海の青さを魅せつけられたら、
ビール片手に気持ちだけ先に初夏入りしそうです・・・笑

4月からの新年度・新生活に向けて、
弊社の
●居抜き物件
●不動産売買
も動きがどんどん活発になってきております。

皆様の新生活、新しい目標にお力添えできるよう、
スタッフ一同頑張って参ります☆  

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久しぶりの更新になります。
先日、所用により東京の方へ行って参りました！

その際に、コリアンタウンと呼ばれている新大久保というエリアを通ったのですが、
そこでなんとも興味深い看板(？)を見かけました

どどーん！




国境を越えて、同業です(笑)

ハングルは読めないので、何が書いてあるかは分かりませんでしたが、
この看板だけじゃなく、その他のほとんどのものが韓国語表記で書かれていたので、
日本にいるのに、まるで日本じゃないような、そんな不思議な感覚に陥りました。




沖縄でいうと、北谷や沖縄市の街の感覚でしょうか？(笑)
きっと、沖縄へ観光へいらしている多くの観光客の方々も同じ感覚なのでしょうね

時々、テレビ番組で
「おもしろい間取り」を取り上げたコーナーなどを見かけますが、
「世界の不動産屋さん」というような番組があったら、ぜひ見てみたいなと思います(笑)
  

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昨日、那覇市上間にある「お食事処　時の屋」さんへランチに行って参りました！




と、言いますのも実はこちらのお店・・・
以前、弊社が居抜き店舗としての売買に携わらせて頂いたお店なのです！

居抜き売買成約から約2週間程度・・・
驚くほどのスピードで、新しいお店としてリニューアルオープンされました！

営業に必要な設備・器具は全て揃っているので、すぐにでもお店が始められる。
この開店までのスピード感は、まさに「居抜き店舗」だからこそ成しえるものであり、
今回、新しいお店にお伺いした私自身、数週間でイメージがガラリと変わった店舗にとても驚き、また感動しました！

新しいオーナー様も夢であったご自身のお店を構えられ、
情熱と希望で活き活きとされていて、とても格好良かったです！！

ホールスタッフの方も、小まめにお客様へお茶のおかわりのお声掛けをされていたりと、とても丁寧な接客されていました。
お食事ももちろんのこと、あたたかく居心地の良いサービスでより一層ランチが美味しくなります

すっかりアットホームな空気に馴染んだ私は、
他のお客様がいらっしゃらない内に店内を撮影(ちゃんと許可は頂きましたよ笑)
直後、お客様が次から次へといらっしゃったのでセーフでした☆


さて！と、いうことで・・・
今回、私たちが頂いたランチメニューをご紹介したいと思います！

メニュー１．
ボリューム満点の三枚肉を柔らかく煮込み、卵でトッピングした、男性にオススメのボリューム満点丼ぶり！



メニュー２．
本日のオススメランチから☆チキン南蛮としょうが焼きのセット定食！



メニュー３．
沖縄そばの麺に、なんと「モッツァレラチーズ揚げ」をトッピング！さらにそこに梅肉を添えた新しい沖縄そば！



どれも自信を持って、「おいしい！！」とオススメできるお味です。
中でも、私が注文させて頂いた、モッツァレラチーズ梅肉添えの沖縄そばは、
今までに食べたことのない斬新さがあり、新発見な美味しさでした！


味を言葉で表現すると・・・
最初のひと口目はもちもちの「おもち」。
が、しかし、
噛めば噛むほど「チーズ」のコク深～い味わいが口の中に広がってきて、
それを梅の酸味がシャキ！っと締めてくれる・・・という感じでしょうか？（笑）


普段、店舗や物件のレポートをしているもので、
食レポにはだいぶ覚束ないコメントかとは存知ますが(笑)、どうかご了承くださいませ。

ただ、はっきりとお伝えできるのは、
一度召し上がって頂きたい！(※特に女性の方)一品なのです！

私も含め、チーズ好きの方には堪らないと思いますよ

時の屋（ときのや）
ランチ営業、そして夜の居酒屋営業ともにオススメです！

皆様も一度足を運ばれてみてください・・・☆


*☆*:;;;:*☆*　お店情報　*☆*:;;;:*☆*
【お食事処　時の屋（ときのや）】
☎TEL/FAX：　098-836-2113
住所：　沖縄県那覇市上間260-1
営業時間：　ランチ11：00～15：00　居酒屋18：00～23：00
　　　　　　　※水曜日はお昼のみの営業となります。
駐車場：有り（ご来店前に事前にご連絡をされると案内がスムーズなようです☆）
↓↓店舗写真↓↓













  

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日に日に日差しが強くなってきて、
いよいよ夏本番！という感じの沖縄ですが・・・

今年の夏は例年に比べて、
とにかく「暑い！」と感じるのは
私だけでしょうか・・・？

日差しの強さはもちろんなんですが、なにかこう・・・空気の熱気がすごい気がします。

さてさて。
そんな夏本番、夏バテ防止(?)で元気が出るものを食べに行って参りました！

弊社とご縁があった方の経営されているお店へディナーです！


これがその時の写真







どれも美味しそうっ！！
いや、本当に美味しかったんです☆

普段、あまりグルメな食事はしない私にとって、
夢のようなディナーでした^^*


こちらのお店は、「ビール」専門のダイニングバーで、
世界各国の珍しいビールがズラーっと並んでいました！

金城さんは久しぶりのビールに興奮気味で(笑)、
種類によって全く味の異なるビールの豊富さに驚いていました




私はドライバーだったので、ジュースでがまんがまん・・・(笑)
でもそのジュースすらとてもおいしく、感動しました


弊社が居抜き売買の仕事を専門で始めてから早半年。
本業務をきっかけに、たくさんの料理人の方やオーナー様とお会いする機会が増えました。

どなたもご自身のお店に誇りを持ち、熱心なお気持ちを持っていらっしゃいます。

そのような頑張るオーナー様方のお力になれるように、
結不動産情報はこの夏も、暑さに負けず頑張って参ります！

そして、今回美味しいお食事をさせて頂いたロイテ様。
本当にありがとうございました！  

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造作譲渡350万円⇒「298万円」！価格調整しました！
若狭本通り裏にある、新装2年の炭火焼居抜き店舗です。






当居抜き店舗は若本通りを一本裏に入った、静かな立地にあります。
本通りより車の交通量が少ない分、落ち着いた雰囲気の店作りが可能です。

当居抜き店舗は、家主様と相談して2年前に全面改装を行っております。
店舗前面部分の駐車スペースは専用で2台となっておりますが、直ぐ近くにコインパーキングがあり、駐車スペースに困ることはありません。

入口部分の壁は琉球石灰岩のデザインで風情があります。
そこに南国調の観葉植物や花を添えると一段と映え、仕事終わりのお客様を温かくお迎えできる玄関になるでしょう。

お店の広さは約35坪あります。
内装としては、壁は材質の異なるツートーンになっており、落ち着いたベージュのクロスに杉の木目調の腰壁を合わせ店舗中を回しています。
要所に障子戸のアクセント等を施したデザインは、ゆったりとした「和」の空間を演出します。
当居抜き店舗の家賃は10万円、坪当たり2,800円は安い方だと思います。

客席はカウンター席11席(最大14席可)、
堀ごたつ席20席(可動式の為、配置により最大24席)、
個室1室(座敷タイプ。テーブルの配置により席数変動可能)に分かれております。

入口から入ってすぐ左手にあるカウンター席は、席同士にゆとりのある長さです。
カウンター席から見える刺身ショーケースや、前面部分の調理場から届く炭火焼きの香ばしい香りや調理の様子がお客様の食欲を掻き立てます。

直接調理の様子が楽しめるカウンター席ではありますが、炭火焼の焼き台スペースには、カウンターとの間に耐熱強化ガラス、上部には排煙ダクトが設置されているので、お店全体が煙たくなるという事もありません。

調理器具は冷凍冷蔵庫、カウンター式冷蔵庫、製氷機、コンロ(3口タイプ)、フライヤー、オーブン、炭火焼台、炊飯器、ビールサーバー、食器類等全て揃えてあります。
また、カウンター内の調理スペースとドリンク提供(洗い物スペース含む)が分かれているため、団体客の大量注文の際もごった返すことなく、スムーズに作業ができるのも当居抜き店舗の特徴です。

カウンター席の背後にある堀ごたつはゆったりとくつろげる空間を意識して造られています。
通常仕様では5人席×4テーブルの計20席ですが、団体のお客様の際は、「可動式」の堀ごたつが威力を発揮します。
テーブルとテーブルを仕切る中央の床取り外し、2台のテーブルを1台の大台にすることができます。

また、可動した状態だと両端にも席を作ることができるので、総数24席になります。

さらにお店の奥にある障子の仕切りを開けると、6畳の個室があります。
部屋の照明はやわらかいオレンジの光が使われ、ゆったりとくつろげる空間になっています。
また、こちらの部屋は堀ごたつ式ではないので、お客様の人数に合わせてテーブルや席数を増やすことが可能です。


当居抜き店舗のオーナー様は現在、他に大きな食堂を経営しておられ、昼夜の営業に少々無理を感じた為今回の譲渡を決意された経緯がございます。

お店自体は新装開店してから2年しか経っていない為、内外装はもちろん、厨房設備・空調機器等とても綺麗な状態です。
造作設備で1000万円程掛かった店舗ですが、今回の売り出し価格は350万円です。この差は大きいですね。
現オーナー様が損をされた分、逆を言えば、今回当居抜き店舗を引継ぐ方は、非常にリスクが少なく開業できる、という訳です。

しかし、お店を買いたくても現金で買える方はなかなかいらっしゃらないというのが現実です。
例え、350万円を頭金無しで、利息3％ 5年払いと単純計算をすると、

3,500,000 × 3％ × 5年 ＝ 525,000円が5年間の利息額です。
35,000,000 ＋ 525,000 ＝ 4,025,000円が支払い総額です。

1年は12ヶ月ですから、5年では 12ヶ月 × 5 ＝ 60ヶ月
よって、毎月均等払いでは、4,025,000円 ÷ 60ヶ月 ＝ 67,083円、
1000万円を公庫の低利の創業者支援資金で借り入れても、頭金や支払い年数(通常5～7年)にもよりますが、毎月の支払いは15～18万円位はいきます。

しかし、頭金はある程度準備しておかないと、貸す金融側も“開業する意思”を疑い、融資を断られる可能性が大となります。ですので、頭金はある程度準備しておく必要があります。

金融機関への借入れの際の資料作りは弊社がお手伝い致します。
さらにご要望がございましたら、
新規開店したお店の繁盛方法等もご相談に応じます。
ご連絡、お待ちしております。



★物件の詳細は弊社ホームページをご参照ください。
http://yuifudousan.com/office_view.aspx?id=33010234

　　　居抜き物件であなたをサポート
結不動産情報ネットワーク

担当：金城   

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TEL 098-867-0404
FAX 098-894-3936

価格調整しました！造作設備譲渡600万⇒「398万円」！
早い者勝ちの夜景ダイニングバー。イチオシ居抜き物件です！






うるま市で一番人気のエリア・みどり町に「掘り出し物件」そのもののダイニングバーの居抜き店舗が出ました。今回、この店舗の店名、ビル名等はオーナー様のご要望により公表はできませんが、添付の内装写真に沿ってご説明して参ります。

当居抜き店舗の所在は、うるま市役所やスーパーマーケット、ドラッグストア、小学校等があり、商店街と住宅地が融合する街の中心エリアにあります。

5階にある当居抜き店舗はエレベーターと店内が直通しており、入った瞬間にまずその広々とした空間のラウンジに驚かされることでしょう。 広さは約45坪とダイニングバーの中でも大きい類に入り、ゆったりとしたラウンジと隣合わせにあるカウンターバーは、静かな開閉によりグラス同士の衝突を防ぐ特注の収納棚や、ボトルをオシャレに演出できるガラス棚など、現オーナー様のこだわりがたくさん詰まった質の高い物で溢れています。 カウンターのすぐ隣には夜景を見渡すことのできるウッドデッキがあり、夏場は外で夕涼みをしながら一杯、という演出も可能です。

また、カウンターの奥にある厨房スペースは、ひとつひとつの機器がとても丁寧に使用され、換気扇やフライヤー機器にいたっては鏡のようにピカピカな状態が保たれています。また、写真に写っている食器類は閉まってあるものがこれの約10倍はあり、こちらも居抜き譲渡品として譲ってくださるとのことです。

譲渡内容

内装造作
・テーブル
・カウンター
・収納
・他(県内有名メーカーにてオーダーメイド)

厨房設備
・調理器具
・冷蔵庫3台
・プロジェクター
・音響設備一式
・ダーツマシン
・子機付き電話機
・他

その他
・酒類
・グラス
・食器
・照明器具
他

ラウンジの形に沿って設置されている大きなガラスの窓はゆったりと孤を描くようなカーブを描き、うるま市の夜景を画にバーの雰囲気をより一層引き立てます。

当居抜き店舗は５階建てビルの最上階に位置し、高台の立地にあるため、夜は遠くまで夜景が楽しめ、昼間はみどり町の町並みを一望できます。また、日中は東側に海が見え、晴れた日には伊計島を望むこともできます。

昼・夜で２つの雰囲気を持つ当店舗は、ダイニングバーはもちろんカフェとしても運用が可能であり、様々な仕掛けができる可能性を持った店舗といえるでしょう。

また、その広々としたラウンジも、席のアレンジ次第で最大70名も収容可能なパーティースペースに早変わりし、結婚式の２次会や貸切のパーティー会場としても使用できます。

その際に大活躍するであろう造作設備が、「プロジェクター」と「ライブステージ」です。

今日の結婚式２次会に欠かせない存在になっているDVD上映。そのDVDも大きなプロジェクターを使えば会場全体の一体感が格段に上がります。 また、プロジェクターの日常の用途としては、店内BGMと合わせてミュージックビデオを上映するのも良し、スポーツの試合がある日には、テレビと繋いで試合を観戦できる「スポーツバー」としても活躍は必至です。

そして、ちょっとしたライブも可能な「ライブステージ」は、楽器演奏はもちろん、スタンドマイクを使用すれば、パーティーのMC進行から、歌まで幅広く活用できます。パーティーの時は、カラオケ機器を繋いでステージでカラオケ大会という企画も可能なのが当物件なのです。

廊下を挟んでラウンジスペースの奥にある個室は、ドアを隔てて全く別空間になっており、収容人数は約15～20名程です。 こちらも同じくウッドデッキがあり、木々や花などを植えてライトアップなどをすれば夜景とはまた違った異国感溢れる空間を演出することも可能でしょう。現在、こちらの個室にもカラオケ機器が設置されており、ちょっとした団体グループでの宴会にも適しています。

また、ラウンジスペースと奥の個室を繋ぐ廊下にはお手洗いがあり、男女別で分かれています。

きれいな状態のお手洗いで、中でも女性用は大きな鏡でお化粧直しにも使えるこだわりのスペースになっています。シェル(貝)を組み合わせて造られている水受けも女性の心をくすぐるデザインでしょう。


これだけの設備や造作のある当居抜き店舗のさらに驚くべく点は、 “きれいに改装された後、ほぼ未使用のまま”今回居抜き店舗として売却となった点です。 改装費用は1,000万円掛け、お店の細部にまでこだわりを持って造作されたオーナー様ですが、家庭のご事情で引越しをせざるを得なくなってしまい、今回の売却を決意された経緯がございます。

またもうひとつ驚くことに、これだけの坪数、高層階の店舗にも関わらず、家賃が10万円なのです。一坪あたり2200円です、驚きです。

居抜き店舗の価格として600万円（⇒現在「398万円」に価格調整しました！）は少々高いと感ずることもおありかと思いますが、造作・設備・環境に加えて低家賃。ここまで恵まれた条件の物件はそう簡単にはなく、トータルで考えるととても掘り出し価格の居抜き店舗と
いえましょう。

購入方法が借入れの際の書類作成等は弊社がサポート致します。
また、購入後、営業開店の店舗繁盛の為に集客方法等も全面的にサポート致します。

このチャンスをお見逃しすることのないよう、まずはお気軽にご連絡くださいませ。

★物件の詳細は弊社ホームページにてご参照ください。
http://yuifudousan.com/office_view.aspx?id=33010233

　 　居抜き物件であなたをサポート
結不動産情報ネットワーク
担当：金城  

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先日、仕事が終わった後、
金城さん達と、泉崎のとある居酒屋さんへお邪魔させて頂きました。

昔から見慣れているはずの地元なのに、
初めて目にする居酒屋や飲食店が多く、少し驚いてしまいました
車移動だから見落としてたのかなぁ～。。

金城さん曰く、すぐ近くに那覇市役所新庁舎ができた(戻ってきた)ので、
これからこの泉崎エリアはもっと賑わっていくとのこと。

なるほど。
駐車場スペースの少ないエリアでもこんなに飲食店が多いのは、ちゃんと頷ける理由があるんですね！

新しくなって戻ってきた「那覇市役所新庁舎」夜のライトアップした画は圧巻です！
これからますます泉崎が賑わってきますね。

話が戻りまして、その某居酒屋さん！
内装がとても落ち着く雰囲気で、いわゆる「女子会」でも利用できそうな素敵なところでした
オーナーさんもとても気さくな親切な方で、酔っ払った金城さんとずっとお話してくださいました(笑)


と、いうのも。
今回私たちがこのエリアに食事に出掛けたのは、
弊社が特化している「居抜き店舗」の実情を把握するためでもあったのです。

そのお話をオーナーさんにもしたところ、なんとこのオーナーさんも「居抜き」でお店を開いたとのこと
その後、参考になるお話をたくさんしてくださいました(^^)


今までは、普段通る道に新しいお店ができたり、変わっていたり・・・
と、何気ない日常風景として映っていましたが、
そのバックグラウンドを考えると、私たち結不動産が「居抜き店舗案内」として皆様のお役に立てる事柄がやはりあるのだと、より一層がんばるやる気を頂けました！


また、安部首相を中心にどんどん変化を感じる「好景気」の風。
ここ、不動産市場はこれからいい風の大きな変動を迎えることになるそうです。
(詳細は金城さん筆記による、弊社ホームーページの「居抜き店舗」に関するページをご覧ください。笑)


硬く長い文章になってしまいましたが(笑)、
これからもっと皆様をサポートできる、「不動産の駆け込み寺」になれるよう、
スタッフ一同一丸となって頑張って参ります

寒暖差の続く毎日です、
皆様、体調にお気をつけてください。  

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新年、明けましておめでとうございます。

毎年恒例のように思うことではありますが、一年というものは本当に早いものですね。

年末・師走から気が付いた頃にはもう年明け、
そして年が明けてから早くも一週間が過ぎ去ってしまいました・・・

今年もぼーっとしているとあっという間に時間が去ってしまいますね！

お正月ボケの気持ちを引き締めて、気持ちを新たに今年一年も頑張って
皆様のすてきな住まい探しのお手伝いをしていきたいと思います！


今年も、結不動産情報ネットワークをよろしくお願い申し上げます。  

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ブログを書かない間に夏風がすっかり爽やかになり、
とても秋らしい季節になってきましたね。


今年は例年より、季節の移り変わりが早いように感じるのは
わたしだけでしょうか･･･？（笑）





さて！そんな秋風感じる9月。
結不動産ではとあるリサーチをしに南部～中部に出掛けてまいりました！




その調査というのが･･･【海カフェ】なのです！




沖縄は島全体が青い海に面しているとてもロケーションに恵まれている島のため、
その自然の豊かさを生かした【海カフェ】が多く存在します。


今回は沖縄本島への移住を考えていらっしゃるお客様への情報提供の下調べも兼ね、
1日で20ヶ所ものカフェを巡ってまいりました！



そして、



予想以上に素晴らしくて興奮冷めやまないこの想いを、
当ブログでも少しずつお伝えしていきたいと思っております（笑）





まずは南城市エリアから

●○...まんまるカフェ...○●
もともと「まんまるちんすこう」を楽しんでもらうというコンセプトから生まれたお店。
景色も絶景ですが、このまんまるちんすこうも絶品です^^*


高台にあり、店内からは抜群のロケーション


開けた視界に飛び込む海の色が圧巻です！



●○...八風畑...○●
敷地全体が広々としていて、ちょっとした公園のようなワクワクするような雰囲気が特徴。
食べるスペースも店内・テラス席・窓付コンテナ席など様々なブースが設けられていて、席選びも楽しめます。
手作り黒糖工房や子供の遊具スペースなどもありファミリーでも◎！


この奥にも続く敷地はのびのびとしていて気持ちいいですよ^^*


手作りの遊歩道・高台で景色を楽しめます☆


コンテナ席からの風景


自然の緑と海の青が絶妙な絶景です！



●○...オリーブの木...○●
ニライカナイ橋の真上にある、ヨーロッパ調の建物が特徴的なカフェ。
一級建築師の旦那様が設計されたそうで、隣には建築事務所も併設されています。


大人気のウッドテラスには赤いパラソルが設けられていて、とても品が良いお洒落な雰囲気があります。
この日は金曜日でお店は定休日でしたが、後日お伺いしたときは大勢の観光客で賑わっていました(^^)


もちろん、見晴らしのクオリティーも最高です。



●○...カフェくるくま...○●
沖縄海カフェNo.1のくるくま。
高台から見下ろす絶景＋ボリュームのある本場タイ料理が人気のポイント！
カフェを含む敷地全体はとても広く、隣接された建物には恐竜の化石などが展示されていて、
ちょっとした観光にも◎のお店です。

大人気のお店の為、お昼時に行かれるときは事前に予約をお勧め致します(^^)



ちなみにこの日はくるくまでランチを頂きましたが、

タイカレーの他にも、タイの焼き鳥「ガイヤーン」や、
パイナップルの甘みを生かした「パイナップルチャーハン」、
ハーブをあしらったグラタンなど、
フードメニューがとても豊富で、迷っちゃうほどでした


みなさんも沖縄にお越しの際、
南部ドライブの途中で、

ぜひとも立ち寄ってみてください♪




次回は海カフェ～南城市の旅 Vol.2～でお送りいたします（笑）
  

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今日、東京・銀座で行われたロンドンオリンピック日本代表の凱旋パレードがありましたね！
約50万人もの人々(！)が集まったようでニュースの映像を見てその数に驚きました



最初はド派手な開会式の様子を眺めていただけのオリンピックも、
徐々に各種目を真剣に応援するようになり・・・
最後には日本選手団の最後まで闘い抜く姿に夜な夜な寝不足顔で泣きました(笑)


中でも柔道で金メダルを獲った松本薫選手(女子57キロ級)の試合は今でも鮮明に思い出せるぐらい眼光凄まじいもので、
金城さんもお気に入りの選手のようです。(笑)



これぐらい、仕事も気合を入れていかないとですね！(ちょっとコワいかｗ)


そして、昨日甲子園3試合目を闘い抜いた浦商ナイン！
試合結果こそ涙でしたが、
それ以上に勇敢に闘う姿にはもっと感動の涙をもらいました！！



あ～やっぱりいいですよね、甲子園！

そしてうちなんちゅの甲子園応援魂もまた、あたたかさを感じて私は大好きです！




・・・試合中は道路すいてますしね。(笑)



ロンドン五輪に浦商ナインの甲子園。
多くの感動をありがとう！  

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本日お昼、結不動産にめずらしい珍客が来ました








入口はそっちじゃないですよー！（笑）
登場の仕方も可愛いです☆





このネコちゃん、
会社の外の落ち葉にもぐって遊んでいたところを発見されたそうです笑



それにしても無邪気無邪気！
落ち葉で遊んだり、
植木の中を冒険したり、
手に噛み付いたり・・・笑






しばらくして女の子が２人、
行方不明になっていたネコちゃんを探しに来ていて、
私が、「この子かな～？」と声をかけたところ、
首元をむんずと捕まれ、
イブちゃんと名乗るネコは
彼女たちと無事帰路に着きましたとさ☆（笑）


スタッフ一同ネコちゃんに癒され、
忙しい午後のひと時を
すこ～しだけ、忘れさせてくれました(*^^*)



たまにはこんな無邪気な珍客もいいものですね。
・・・無邪気にトイレをしなければ、ですが（笑）

  

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昨日のニュースで話題になっていたので、ご存知の方も多いかと思いますが･･･


昨日仕事帰り、那覇に入港していたVoyager of the seas号を見に行ってきました☆


巨大豪華客船と聞いていたのですが、何分生まれてこの方乗ったことのある船といえば沖縄本島と離島を繋ぐフェリーぐらい。。(笑)



「そんな騒ぐほどのことじゃないでしょ～。(笑)」




と半分冷やかし半分(失礼ですねｗ)の気持ちで見物しに行く家族に便乗しました。

そして、
まさしく「どぅまんぎる！」光景を目にしたのです。



どどーーん！



どどどーーーん！！



な、なんじゃこりゃあ～！



隣で同じくどぅまんぎっていったおばさまいわく、
高さは63mで沖縄県県庁とほぼ同格。
そして全長は331m(！)で、なんと県庁の約2倍･･･！




規模がダイナミック過ぎてあまりピンと来ません。(笑)





ちなみに中の設備もダイナミックそのもので、


シアター
バスケットコート
長さ122mの巨大アーケード
アイススケートリンク
ロッククライミングの壁面
などなど･･･



　
なんですかこれは。笑
もはや動くテーマパーク





はぁ～～～すごいねぇ、
いいはず～。


とつぶやきながら、



「人生で一度でいいから、乗ってみたい！！」



と強く思ったのは、きっとその場にいた全員の本音だったと思います(笑)



巨大豪華客船　Voyager of the seas号

今月はあと、16日と24日
8月は1日に再び那覇に入港するそうなので、

昨日お目にかかることのできなかった方は、ぜひ一度足を運んでみてください☆


そして思う存分、どぅまんぎるをエンジョイしてくださいね(笑)

  

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じめじめした長～い梅雨も終わり、
連日あつ～い日が続いておりますが・・・

結不動産にもアツ～いパートナーが加わりました！

じゃん！



ポケットルーター☆

すごいです！
さすがですね！


これでいつでもどこでも快適にインターネットにアクセスできるため、
今後の仕事の幅が大きく広がりそうです(^^)☆




それにしてもここ数年のネット業界の進化は本当にすごい！


昨年、私自身も携帯電話からスマートフォンに変えましたが、

音声で簡単にメール作成やネット検索ができたり、
遠く外国にいる友人と無料でテレビ電話ができたり･･･

本当に「どこまでできるんだ！？」と思うぐらい使える用途が無限大です！



その分、ウィルスなどの気をつけなくちゃいけない部分も浮き彫りになってきますが･･･




ここ2～3年でここまで進んでるんだもんなぁ･･･
5年後、一体世の中はどうなっているんだろう？(笑)




進んでいく文明についていくことも大切ですが、
お手紙などのあたたかさを感じる文化も大切にしていきたいですね(^^)☆  

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今週月曜日。
朝出勤すると私のデスクに謎の物体がある・・・！



なに？なにこれ？と眺めていると、

「ペーパースタンド欲しがってたから、作ったさ～」

と金城さん！(笑)


ああっ！スタンドだったんですね！！笑



それにしても、ハンドメイドでスタンドが作れるなんて･･･
それにお手製なので、市販のものより角度とか高さとか絶妙に調整されていて、
とっても使いやすいんです！！


これで入力作業もだいぶ楽になりました～
金城さんありがとうございます☆o(^^)o



日頃から日曜大工･･･というのでしょうか？
とにかく手作りハンドメイドが得意な金城さん！


会社には物件紹介のための長い壁や、



花壇まで(！)、


手作りのものが溢れています(*^^*)



日常に必要なものを自分の手で作れるって、
いざというときとても役立ちそうですよね。


手先がぶきっちょな私からすると、
サバイバルになっても生き抜いていけそうなたくましさすら感じます(笑)


みなさんは手作りハンドメイド、お好きですか？

わたしも今度、金城さんからレクチャーを受けてみようかと思います☆  

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お久しぶりの更新です！


先日は今年初の台風通過でドキドキしていましたが・・・
あっっっっさり過ぎ去っていきました！(笑)
会社にも特に被害はなくほっと一安心。


学校帰りの小学生も
「はーっしぇ･･･今日学校休みなると思ったのによー！」
と、会話をしながら歩いていくのを見て、なんだか笑ってしまいました(笑)



さて！
今日は結不動産の新しいメンバーを紹介したいと思います！

彼らは、ちょっと難しい不動産売買に関するからくりや、
価格交渉や金利交渉、お客様へのキャッシュバックを「ウリ」としている弊社の仕組みを
皆様に分かりやすく、再現・解説してくれる頼もしい仲間たちです！




彼らを裏で操っているのは私ですが･･･(笑)


これから初めて不動産売買を検討されているお客様や、
とりあえず不動産に関する情報を集めているというお客様にも
できるだけ分かりやすく解説していけるように頑張ります！


と、いうことは私がさらに深く勉強しなくては･･･！！
むむむ。頑張ります(笑)

今後も弊社をよろしくお願いいたします(^^)ﾉｼ☆
  

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昨日、お昼から会社に戻るとびっくり！！

会社がフワフワの綿だらけになっていました(笑)




この綿毛たちはどこから来てるのか不思議に思っていたら、
金城さんいわく会社の前にある木から飛んできているとのこと。


へぇぇ～～～！


良く見ると、一つ一つの綿の中に1粒ずつ種が･･･
まるで大きなたんぽぽ！



1年の中である時期が来ると、
自分で綿毛を飛ばし、種をまく。

誰が教えたわけでもないのに。
誰かが手を貸して、綿毛に種をくるんだわけでもないのに。。。

植物の生命力って、本当に未知数ですごいなぁ～･･･


と、一本の大きな木に感銘を受けた木曜日の午後でした  

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