業者はまず販売価格を決めて建物のコストを下げる！

「そうは言っても、あまりに高い価格を設定したら
売れないのではないか」と、一般の方は思うでしょうね。

なるほど、「いくらなら売れるか」という分析を無視して、
価格設定をしているはずがないのは確かです。

いくら新築マンションであっても、
３５００万円でしか売れないマンションは、
３５００万円でしか売れないのです。

しかし、そこにもカラクリが隠れていますよ。

マンションには、「建物」という、
土地とは別のコストが、かかるものが付随しています。

ですから、仮に１部屋に、３５００万円でしか売れないマンションを作るのであれば、
１０％から２５％という利益率を確保するために、
建物部分のコストを下げに行くという行動を、デベロッパーとしてはとるわけです。

例えばですが、風呂桶の価格にはものすごい幅がありますが、
見た目が良くて、価格が安いものを選びにいきます。

洗面台、鏡、シャワー、ガス台、エアコン、
その気になれば、節約できる所は山のようにあるのです。

「欧州一流メーカー何々システム・キッチン」
「水周りは、米国の・・・」と宣伝に書いてあったら、
十中八九、その中で最高級のものは使っていません。

それどころか、みなさんが自分でお金を払って買うランクよりも、
ずいぶん下のものを使っているケースが多いでしょう。

壁紙や床材も同じで、あれは安くしようと思えば、とことんまで安くできますから
それなりの節約ができます。

「マンションを買いたい！でも、３０００万円しか払えない」という買い手がいた場合、
デベロッパーの側は、備品などの質の高さにこだわってもしょうがありません。

買い手が買いそうな価格をみつけておいて、
コストを下げることによって、自らの利益率を確保する事が目標になるのです。

そもそも、新築分譲マンションの価格なんて、
「このくらいで売れるだろう」という目算と、
デベロッパーがいくら儲けたいかによって決まっているのです。