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FAX 098-894-3936

所在地 沖縄県うるま市喜屋武425-11
価格 2,300万円
用途地域 第1種住居
土地面積 49.5坪（163.6㎡）
建物面積 24.7坪（81.7㎡）
間取り 5ＬＤＫ
土地状態 宅地
建ペイ率/容積率 60% / 200%
接道・幅員 東／6ｍ
引渡 即時
取引形態 一般
学校区 兼原小学校

閑静な住宅街にあります

兼原小学校　徒歩約８分

ファミリーマート　徒歩約３分

スーパーかねひで　徒歩約１３分


  

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みなすわん、こんにちは今日も元気にメタぼってるまるひめどえす

今日は私のドッグフレンドろんちゃんをご紹介いたしまうす

彼女もりくのしんと同じくＡ子さんの子…

二人とも（）ダックスフントなんですが、見た目が全然違います

りくのしんはスタンダードという種類で、フツーに胴が長～い

それに対してろんはカニンヘンという少し小ぶりの

二人を並べてみると、身体的特徴があまりに違うため、犬に詳しくない私は初め、

別の犬種かと思ってしまいました

二人とお付き合いしているうち、特にろんちゃん彼女には、同じ女（）として、だけでなく…

だんだん他人のような気がしなくなってきたのです

夏が過ぎ、肌寒くなってきたある日、黒地に白のドット柄のかわゆいお洋服に身を包んだ

ろんちゃんを見た瞬間、私は家に当たってしまったのです（ウチアタイってことよ）

不動産屋が家に当たるなんてシャレにもならない話しですが、何を隠そう私はメタボ＝ワタボともいう

ろんちゃんのかわゆいお洋服は良く見ると、お腹がパンパン私もお腹がいつもパンパン

その瞬間私は彼女を社内での仲間にすることを決めました

だってだって…Ａ子さんは美人で足がメッチャきれいＮ子さんもアイドルぢらーでスリムどかん

私は…ムーミン体型で、旦那からスカート禁止令発令中の五十女

今日も体が重くて、あっちかんてぃーしているにーぶやーろんちゃんを見て心和む（）まるひめです











  

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みなすわん、こんにちは　今日も元気にメタボってるまるひめどえす

沖縄の冬って風が強くて、空はどんよりしてて、気温はそんなに低くないのに見た目寒々しいと　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

思いませんかここんとこ珍しくいい天気が続いているせいで、私もノー天気に恵まれているしだいです

さて、昨日はわが社のワンドルりくのしんの凛々しい姿をご覧いただきましたが…

何を隠そうこのイケ犬生まれながらにでえじうーまくー犬でもあるんです

社のお局様Ａ子様の飼い犬…私はどちらかと言えばまやー派

でも、周りは実弟を含め殆ど犬好き…と言うわけで、間接的には犬と関わることが多かったのですが…


初めてりくちんに会ったのは、去年の八月彼はまだ、生後五ヶ月の愛くるしいベイビーでした

それから半年が経ち、昨日も書いたようにすっかり大人になった…はずなのに…大きくなったのはぼでぃーだけ

毎日うーまくしては、Ａ子さんにすぐられているんです

彼の数々の武勇伝（）については、今後順を追ってご紹介することにして…

昨日のブログで予告いたしました、お仕置きとは…










眉毛でした  

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こんにちは！

今日は、暖かく気持ちが良いですね～！

今日も（りくのしん）が事務（加藤愛似）のＮ子さんに

朝から付きまとい大変でした。犬も若くてきれいなお姉さんはわかるようです。
もしかしてストーカーの気ありのりくちん口輪を着けての登場です。





下の写真は、ふてくされ顔の（りくのしん）と思いきや、その上目使いの視線の先には、な、な、なんと
セクハラオヤジも真っ青Ｎ子さんのスカートが

ちなみに生後十一ヶ月のりくちんは、人に換算すると来月二十歳になるんです

りくちんも一人前＝お年頃なんですね～

食事もドッグフードではなく、まーみなーチャンプルーが大好き純しまードッグりくちん

今日もさんざんおいたをして、お仕置きをされてしまいました。

さて、そのお仕置きとは…明日のブログをお楽しみに…


    

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所在地 沖縄県那覇市字安謝76-4
物件名 かおるアパート　301・201号室
家賃 3.5万円
間取り 2DK/和6・3 /DK2
共益費 1000円
駐車場 無し
入居日 応相談
取引形態 仲介
現況 空室


明るく陽当たり良好です。
風通りも良く、夏場もクーラー不要

生活環境も良いですよ
・マックスバリュー安謝店まで徒歩約４分
・安謝小学校まで徒歩約３分
・コジマ電機まで徒歩約６分
・ジミー那覇店まで徒歩約８分




 

 




  

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当マンションは、交通アクセスや生活環境が良い
限りなく新築に近い、中古の売りマンションです。

まず交通アクセスとしては、モノレール壷川駅まで１５０ｍの距離です。
那覇空港までもモノレールで４駅、１５分位です。
国場川沿いの大通りに面し、南部に行くにも車でスイスイ行けます。

生活環境としては、車で１分以内にサンエーとかねひでがあり、買い物も超便利！
又、徒歩で１分位の所に、野菜・果物屋さんもあります。
野菜も果物も安いのですが、そこは精肉店も兼ねていて、
これまたここの牛刺・馬刺は量が多くて安くて１度食べたらやみつきになりますよ。
千円分で家族４人分あります。

このマンションで暮らせる人がうらやましい限りです。
さらにさらに、奥武山運動公園まで徒歩１分内、
朝の散歩や夕方、夜のジョギングも最高です。

また、東シナ海の海も望め、サンセットもこれ又最高！言う事なし！！




所在地 沖縄県那覇市古波蔵3-1-1
価格 2,380万円
間取り 2ＬＤＫ　洋6.6和5ＬＤＫ21.8
交通 大橋バス停１分
専有面積 22.3坪（73.79㎡）
構造 鉄筋コンクリート
学校区 城岳小学校　古藏中学校
現況 居住中
築年数 平成１９年６月
総戸数 91戸
管理費 6,380円
修繕積立金 5,540円
駐車場 敷地内１台5000円
引渡 応相談
取引形態 一般
  

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等物件は、小禄病院からトンネルを通過して、豊見城市に通じる交通量の多い
県道７号線バイパスから約２００ｍ奥まった、閑静な住宅街に位置しています。

人気の小禄南小学校までも、約１００ｍの至近距離にあります。
当マンションの３０ｍ内に、認可のあやめ保育園を始め、あやめ学童、子育て支援センター、
学研教育等があり、子育てにこれだけ恵まれた環境は、外に無いのではと思います。
中学校は、小禄中学校ですが徒歩で１０分内の距離しかありません。

当マンションは、総戸数３４戸の小規模マンションです。
そして当物件は、７階建ての７階で最上階は２戸だけです。

当物件の売りは、何と云っても景観に尽きます。
太陽の昇る東側には、遠く首里城が見え、目前には那覇の市街地が広がり
左を向くと東シナ海に浮かぶケラマ諸島が望まれます。

物件の奥様いわく、朝日を見る時、今日も頑張ろうと思う気が起きるそうです。
そして一日が終え東シナ海に沈んでいくサンセットを見る時、自然の美しさに感動を覚え、
生かされている感謝の気持ちが湧いてくるそうです。
そして、暗くなりかけて行くと同時に那覇市街の明かりが次第に灯り始め、
夕食を作っている間には、夜景が美しく輝き出しているそうです。
那覇市や県の主催する祭りの際の花火も、格別だそうです。
浦添市の祭りの花火も、遠くは宜野湾市の花火も見えるそうです。

普通マンションには、はき出し戸は２，３ヶ所位が一般的ですが、当物件は最上階にあるためか、
バルコニーやベランダにゆとりがあり、実に７ヶ所もあります。
その為、引きは常に開けっ放しの状態で、風が自由に遊んでは通り抜け
涼しくてクーラーも、ほとんど使わないそうです。

毎日の生活に直結している買い物は、車で７～８分の距離にマックスバリュ小禄店を始め、
サンエー食品館・衣料館、豊見城りうぼうやジャスコなどがあり、とっても便利です。

交通アクセスとしては、まず空港まで車で１５～１６分位です。
県道７号線バイパスに乗ると、豊見城市や糸満市まではもうすぐそこです。
那覇東バイパスまで車で約１０分、それに乗ると南部一帯は、すごく近くに感じます。
那覇市の市街地に行くにも２０～３０分位ですので便利です。
奥武山総合運動公園や漫湖公園も車で１０分位ですから、ジョギングやウォーキングなど、
健康管理の条件も整っています。

当物件は２９００万円と、ちょっと高額になっていますが、
オーナーさんは、良い人に買ってほしいと熱望しておりますので、
買う方の本気度で売り出し価格を動かす事でしょう。

弊社は、それのお手伝いが出来るチャンスがあれば
最善を尽くして御期待に応える事をお約束致します。




所在地 沖縄県那覇市小禄4丁目8-14
価格 2,900万円
間取り 3ＬＤＫ　洋8・6・6ＬＤＫ18.2
専有面積 26坪（85.95㎡）
バルコニー面積 22坪（72.73㎡）
構造 鉄筋コンクリート造
用途地域 第２種中高層
学校区 小禄南小学校・小禄中学校
現況 居住中
築年数 平成12年12月築
総戸数 34戸
管理形態 全部委託
管理費 12,600円
修繕積立金 8,780円
駐車場 屋外8,000円　屋内10,000円
引渡 応相談
取引形態 一般
  

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１３４坪広い敷地に５０坪の建物の大型物件！

県道から西側（海側）に２００ｍ奥まった閑静な住宅街にあります。
２階のベランダからは、東シナ海が望めます。

当物件の隣接地も近々売却予定があります。
その際には、高齢者向けのアパート等も検討するに値します。

又、読谷村在中の親御さんには将来、
次男、三男の分家にも検討されてみてはいかがでしょうか。

リフォームに値する分は、価格調整も検討しています。
お気軽に、ご連絡ください。



所在地 沖縄県読谷村楚辺2131-1
価格 4,800万円
用途地域 未指定
土地面積 134.3坪（443.9㎡）
建物面積 50.8坪（167.8㎡）
間取り 4LDK
土地状態 宅地
建ペイ率/容積率 60% / 200%
引渡 応相談
取引形態 一般
  

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閑静な住宅地！

スーパーかねひで、銀行、郵便局、市役所まで車で10分位で、生活が便利です。
名城ビーチまで、車で5,6分位。
糸満市のメイン商店街、運動公園まで、車で15分位。
豊見城市の豊崎タウンまで、車で20分位。
空港まで、車で30～35分位です。
病院も県立南部病院まで、7,8分位で安心です。
糸満漁港も近くにあり、海産物が安いです。

敷地が120坪もあり、広々感があります。
駐車場は、5台もＯＫです。

築30年になりますが、メンテがいいので、建物がしかっりしています。
後20～30年位は、大丈夫ですよ。

仕切壁を撤去してるので台所から居間、そして和室まで一体となっており非常に広く感じます。(約20帖以上)

台所の前面は、全て高窓になっており明るく、物も置けて使い勝手がよいのです。
シンクも人工大理石に取り替えられています。室内もとてもキレイです。

各部屋に窓が多いので、明るく風通しが非常によいです。
2階のベランダも広く、増築も出来ます。
写真でも分かる様に、家庭菜園も十分できます。
まさに、誰でも住みたくなるような、一品の住宅と言えます。

県外の人は、海が見える所にこだわりますが、沖縄では車で5～10分位では、海にたどり着きます。
定年退職した人に、検討して欲しい物件でもあります。

強いてリフォームするとすれば、浴槽位のものです。
それも考慮して価格は、相談に応じます。




所在地 沖縄県糸満市字福地179-1
価格 1,500万円
用途地域 未指定
土地面積 120坪（396㎡）
建物面積 35坪（116㎡）
間取り 5LDK
土地状態 宅地
建ペイ率/容積率 60% / 200%
接道・幅員 西／8ｍ
引渡 応相談
取引形態 仲介
学校区 喜屋武小学校・三和中学校


  

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おはようございます。

久々の投稿です。

今日は、新しい仲間を紹介します。

りくのしん（男の子）です。

事務のＮ子さん（加藤愛）似の美人のお姉さんが大好きです。

毎朝、出勤すると、必ず、Ｎ子さんの所の走って行き、スリッパを噛み

しまいには、Ｎ子さんのアキレスケンも噛み、好き好きコールを連発

しています。（異常愛）ですよね～！















  

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私たちの日常生活で、〝原価〟というのは、
結構誤解されているコンセプトです。

洋服にせよ、チェーンのコーヒー店でも、
私たちが支払っている金額と比較すると、
原価は、微々たるものになります。

たとえば、セールと称して売れ残りの服が、
定価の１割や２割といった価格で売られている事、
あるいは、飲み物の注文を聞き間違えた店員が、
躊躇なく飲み物を捨ててしまうことからも分かります。

ただ、ここで使われる原価は、多くの場合、
〝材料費〟その際の保険料、店舗の賃料や光熱費も加味されます。

また、当然のことながら、店員の人件費も、原価の一部です。

私たちが、お店で買うもののほとんどは、
このような間接的な原価の方が、全然高いんですね。

つまり、通常の買い物では、原価も気にはなりますが、
実際には、原価以外のものに、おカネを払っている事の方が多いのです。

しかし、こと不動産となると原価の占める割合があまりにも大きくて、
販売価格に対して、優しい態度をとるべきではありません。

実際、分譲マンションや分譲住宅の原価は、
販売価格の８０％程度を占めます。

２割も儲けようとしているのかと思うかもしれませんが、
私たちが原価の事などあまり気にしない製品・商品に比べれば、
原価の比率が、とても高いのです。

家を買うともなれば、１回に使うおカネは数千万円の単位です。

しかも、一般論として原価が８０％を占めるのが〝家を買うこと〟なんだとすると、
本当に、自分の払おうとしているおカネが、きちんと〝原価〟に向かっているのか興味が出てきて当然です。

これは、地価が変動することを考えるとなおさらです。

３０００万円のマンションの原価は、２４００万円なのでしょうが、
地価が下がっている局面では、業者の仕入れた時の価格ではなくて、
今の地価で、原価を計算すべきです。

つまり、もっと安くなっているべきです。

１５００万円の土地を、業者は１２００万円で仕入れたかもしれませんが、
隣りの空き地は、１０００万円で買えるかもしれませんよね。



  

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家の購入は、人生において最大の買い物です。

自分の人生にとって、とても大切で、必要不可欠なものが家です。

その家を買うという決断を下すにあたって、
細心の注意を払うべきなのです。

「住めば都」という言葉があるとおり、
住まいは、住んでしまえば愛着がわきますし、
そこで家族と生活すれば、おカネにかえられない価値が生まれてきます。

世の中すべてが、カネであるわけではなく、
むしろカネにかえられないものこそ、本当の価値であろうとも思います。

しかし、そうであるからこそ、
カネの価値には、こだわる必要があると思います。

住んでしまえば愛着がわく、
少々の不便には我慢してしまうのであれば、
それを踏まえたうえで、不動産に、賢くおカネを使うべきだと思うのです。

自分で納得できるカネを支払って、初めて「住めば都」が成り立つわけで、
ヘタに誰かを儲けさせたうえで、儲けた人から
「いやぁー『住めば都』って言いますしね」などと言わせてはいけません。

「住めば都」と心の底から思う事ができ、
家族とともに幸せな人生を過ごす「大切な住まい」を手に入れる為には、
どうすればいいのか？という事を、考えるべきですね。


  

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一戸建てにも、さまざまな勧誘文句があります。

セールスマンの中には、
「いやぁ、一戸建てには、毎月の管理費がありませんから
（負担が相対的に少なくなる）」というトークをする人がいます。

毎月の管理費という名目での、定期的な出費がなくなるのは事実です。

しかし、玄関灯の修理や雑草とりなど、
それに類するおカネや手間が、必要なたびにかかります。

そんなことを言えば、一戸建てには修繕積立金もありません。

実際、臆面もなく「修繕積立金がないので、その分、毎月ラクですよ」
という事を言うセールスマンもいるようです。

しかし、ちょっと考えれば分かるように
一戸建てにも経年劣化があります。

つまり、なんだかんだで修理・修繕は、ちょこちょこかかるのです。

一戸建てとマンションの違いは、マンションは〝部屋ごと〟に売買されるので、
外部をきれいにしておくことで、すべての部屋の資産価値が保持できるのに対し、
一戸建ては、売買しようとすると、一戸まるまるか、あるいは、
建物を壊して土地だけ、という事になりますから、
どうしても「資産価値の維持」という観点が、おろそかになりがちという事です。

「長期修繕計画」、つまり、何年経過したらどこを修理しようという事を、事前に考えていないため、
劣化が、進んでいきがちなんですね。


  

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「そうは言っても、あまりに高い価格を設定したら
売れないのではないか」と、一般の方は思うでしょうね。

なるほど、「いくらなら売れるか」という分析を無視して、
価格設定をしているはずがないのは確かです。

いくら新築マンションであっても、
３５００万円でしか売れないマンションは、
３５００万円でしか売れないのです。

しかし、そこにもカラクリが隠れていますよ。

マンションには、「建物」という、
土地とは別のコストが、かかるものが付随しています。

ですから、仮に１部屋に、３５００万円でしか売れないマンションを作るのであれば、
１０％から２５％という利益率を確保するために、
建物部分のコストを下げに行くという行動を、デベロッパーとしてはとるわけです。

例えばですが、風呂桶の価格にはものすごい幅がありますが、
見た目が良くて、価格が安いものを選びにいきます。

洗面台、鏡、シャワー、ガス台、エアコン、
その気になれば、節約できる所は山のようにあるのです。

「欧州一流メーカー何々システム・キッチン」
「水周りは、米国の・・・」と宣伝に書いてあったら、
十中八九、その中で最高級のものは使っていません。

それどころか、みなさんが自分でお金を払って買うランクよりも、
ずいぶん下のものを使っているケースが多いでしょう。

壁紙や床材も同じで、あれは安くしようと思えば、とことんまで安くできますから
それなりの節約ができます。

「マンションを買いたい！でも、３０００万円しか払えない」という買い手がいた場合、
デベロッパーの側は、備品などの質の高さにこだわってもしょうがありません。

買い手が買いそうな価格をみつけておいて、
コストを下げることによって、自らの利益率を確保する事が目標になるのです。

そもそも、新築分譲マンションの価格なんて、
「このくらいで売れるだろう」という目算と、
デベロッパーがいくら儲けたいかによって決まっているのです。
  

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総戸数２０戸のマンションを分譲するため、
１億円で仕入れた土地に、４億円で建物を建てるとしましょう。

そもそも、この４億円にもゼネコンの利益が乗っかっている事は言うまでもありません。

で、デベロッパーは、この５億円の資金を調達しなくてはならないわけで、
その金利や、諸手数料が、コストになります。

もろもろで、年５％程度、所要期間を２年だとすると
５０００万円かかることになります。

また、モデルルームも作らなくてはなりません。

土地を借りて、モデルルームの形式を整えるには、
それなりのカネがかかりますから、５０００万円くらい見ておきましょうか。

さらに、このマンションを売ってもらうのに不動産屋を使うかもしれません。

不動産の仲介手数料は、販売価格の３％というのが相場ですが、
ここでは概算で、土地・建物の原価の３％を使ってみましょうか。

それでも１５００万円です。

さて、ここまで、デベロッパーのほうの人件費などを無視しても
６億１５００万円のコストになりました。

デベロッパーは、このコストから１０～２５％の利益を得ようとするのが一般的です。

今の例えで言えば、総販売価格は６億１５００万円＋「６１５０万円～１億５３７５万円」
＝６億７６５０万円～７億６８７５万円で設定されるのです。

すべての部屋を、同じ価格で販売しようとしている場合、
１戸あたり３３８２万５０００円～３８４３万７５００円となるわけです。
  

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新築マンションや、一戸建住宅を購入しようと思っている人は聞きたくないでしょうけど、
中古に比べると、新築住宅は、お買い得ではありません。

誰でもご存知の通り、〝まったく同じ条件で〟
新築のほうが、中古よりも安いという事は、まずありませんね。

普通、モノの価値というのは、
買い手が、いくらで買いたい、
売り手が、いくらで売りたいという
需要と供給のバランスで決まるものです。

不動産においても、プロの世界では、
こうした需給関係で、不動産価格が変動していきますし、
中古マンションや、中古一戸建ても同じように価格が決まります。

しかし、新築マンションや、新築分譲住宅になると話が変わります。

その販売価格は、デベロッパー（開発業者）やゼネコン、
建築会社、不動産屋といった〝業者〟の都合で決まります。

業者の人達すべてが儲かるように、販売価格が設定されるのです。

価格を決めるのはデベロッパーなので、ということは、
デベロッパーが、一番おいしい思いをしていると考えてもいいでしょうね。  

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書き続けていたブログを
１ヶ月以上も休んでしまいました。

自分としては、自己啓発に関する事を書きたいのですが、
不動産屋だから、不動産の事を書いて欲しい要望が強い要望が
何名かの人からありましたので、その方向で書いてみたいと思います。

不動産のセールスの人は、みんな、
「宅地建物取引主任者」の資格を保有していて、
不動産の事をよく知っているプロのように見えますね。

しかし、不動産屋というのは、ほとんどの場合ブローカーであって、
自らはリスクをとらず、不動産仲介手数料という口銭で儲けている人達です。

そのセールスマンが、本当に何もかもわかっているはずはありません。

彼らの仕事は、売らなくてはならない不動産を売る事です。

その不動産が、いくらで売れようが、
手数料が転がり落ちるのです。

この仕組みを理解しない限り、
セールスマンのトークの本質は分かりません。

たとえば、「モノレール駅まで徒歩で１５分位で、
この地価は安いと思いますよ」というセリフを、
鵜呑みにしてはいけません。

地価が安いのは、人気がないからなのです。

もちろん、人気がない所に住むべきでないとは言えません。

おカネの価値という点から考えると逆に、
そもそも人気なるものにいくら金銭的な意味があるかを、
ちゃんと吟味しましょうと言いたいだけです。

ですから、人気がなくてもよい、
名より実をとればいいという人には、
人気がないという理由で地価が安い事はプラス材料です。

ただ、セールスマンの言うことを鵜呑みにして、
「安いから、うれしい」と思うのではなく、
安い地価には、それなりの理由がある事を理解すべきです。

重要な事は、割安という言葉にダマされて、
実はもっと安いのかもしれないのを見逃さない事です。

人気のある場所の地価が、たとえば坪４０万円のところ、
坪３５万円の土地は、安いのかもしれません。

しかし、セールスマンは高く売りつけるのが仕事なので、
高い方の４０万円を強調しているだけかもしれず、
実は、その土地の本当の値段は、坪３０万円なのかもしれませんよ。

  

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自分が成功しないのは、自分には才能がないからだと
才能のせいにしていませんか？

成功は、才能・エネルギー・努力・根気・運から生まれます。

才能・エネルギー・努力・根気・運のすべては、想像力から生まれます。

あなたが、まだ成功していないとするならば、
足りないのは才能ではありません。

想像力なのです。

成功した時の、あなた自身を
思い浮かべることのできる想像力なのです。  

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当り前のことを当り前に、ちゃんとすることも大事ですが、
それだけでは、いけません。

人と同じようにしていたのでは、
成功はできません。

人と同じように寝て、
人と同じように働いていて、
人と同じように遊んでいたのでは、
人と同じくらいの成果しかあげることはできません。

そういう意味で、
神様は、とても平等です。

考えてみたら、これも当り前のことですね。  

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講演の後、ある人が私のところに質問に来ました。

「どうすれば成功できますか？」。

私は答えました。

その人は、かなりがっかりした顔をしました。

「なんだ、そんな当り前のことですか。・・・他には？」。

その人は、成功するには、思いもよらないコツがあるのだと考えていたのでしょう。

成功するコツは、当り前のことを当り前と思わずに、
ちゃんとする、ということが大事なのです。  

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